בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קפלנסקי 3, גבעתיים
שכונת תל גנים
קפלנסקי 3, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,025,000 · 51,271 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,271 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קפלנסקי 3, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקפלנסקי 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪3,025,000 | 51,271 |
| ינו׳ 26 | 5 | 127 מ״ר | שביעית + גג | ₪4,180,000 | 32,913 |
| ספט׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪3,380,000 | 57,288 |
| ינו׳ 23 | 3.5 | 64 מ״ר | שלישית | ₪3,050,000 | 47,656 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪3,250,000 | 55,085 |
| ינו׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | שישית | ₪2,295,000 | 38,819 |
| יול׳ 19 | 3 | 59 מ״ר | שישית | ₪2,280,000 | 38,566 |
| ינו׳ 19 | 5 | 124 מ״ר | שביעית + גג | ₪3,275,000 | 26,454 |
| נוב׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪2,450,000 | 41,525 |
| יול׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪2,445,000 | 41,441 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪2,080,000 | 35,254 |
| אוג׳ 13 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 27,909 |
| מרץ 12 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪1,650,000 | 27,909 |
| מרץ 12 | 2.5 | 64 מ״ר | שישית | ₪1,420,000 | 22,046 |
| ינו׳ 10 | 5 | 122 מ״ר | שביעית + גג | ₪2,225,000 | 18,277 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪3,380,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪2,480,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,025,000+22% (3.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 04 ב-₪1,786,585 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪4,180,000+134% (4.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪2,330,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,380,000+45% (6.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪860,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪3,050,000+255% (8.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת תל גנים
שכונת תל גנים
- •איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
- •איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 71% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
- •איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: חזית דרומית – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
- •איפה ייבנה הפרויקט? אזור התעשייה המיושן 'כורזין' צפוי להפוך למתחם מגדלי משרדים ומגורים, ולמרכז בילויים עם רחבה ציבורית מוקפת בחנויות ומסעדות. התחדשות המתחם אושרה ב-2017 וצפויה לצאת לפועל בשנים הקרובות, לאחר שהעירייה הקימה ב-2019 מינהלת ייעודית לקידומה. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית ובגג של בניין זה ותפגע בדירות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: גג הבניין – צפויה הפחתה של 29% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2012, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה הפרויקט? למרות שהמתחם אושר עקרונית להתחדשות, עדיין יעברו עוד שנים רבות של תכנון מפורט וייזום לפני שיתחילו בפרויקטים בתחומו.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון שמעון בן צבימשויךתיכון · 99% בגרות · 170 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
- בית ספר לאה גולדברגיסודי · 151 מ׳
- בית ספר יגאל אלוןיסודי · 182 מ׳
- בית ספר קורצאקיסודי · 327 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט