בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קריית יוסף 18, גבעתיים
שכונת קריית יוסף
קריית יוסף 18, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 20,755 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,500 ₪/מ״ר.
בגבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קריית יוסף 18, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקריית יוסף 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 20,755 |
| מרץ 18 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,960,000 | 33,793 |
| יול׳ 14 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,655,000 | 28,534 |
| מרץ 09 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,170,000 | 22,500 |
| ינו׳ 08 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪964,000 | 18,005 |
| אוג׳ 01 | 2.5 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪634,800 | 12,121 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~6.4%
תשואה ברוטו
₪1,170,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,560,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,100,000-29% (-3.5%שנה/)
נקנתה מאי 05 ב-₪910,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,960,000+115% (6.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,150,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪1,655,000+44% (7.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 00 ב-₪811,000 ← נמכרה יול׳ 09 ב-₪1,150,000+42% (4.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קריית יוסף
שכונת קריית יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: כצנלסון 2-6. במקום 4 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-30 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר י.ח. ברנרמשויךיסודי · 164 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 569 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 175 מ׳
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 303 מ׳
- בית ספר אילוןיסודי · 327 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט