בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

קרן קיימת לישראל 27, גבעתיים

שכונת בורוכוב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,850,000 · 41,848 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,145 ₪/מ״ר.

בגבעתיים, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

קרן קיימת לישראל 27, גבעתיים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בקרן קיימת לישראל 27?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (38)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 25	4	92 מ״ר	חמישית	₪3,850,000	41,848
נוב׳ 23	5	102 מ״ר	ראשונה	₪4,125,000	40,441
נוב׳ 23	5	102 מ״ר	ראשונה	₪4,125,000	40,441
יונ׳ 23	4	95 מ״ר	ראשונה	₪4,550,000	47,895
יונ׳ 23	4	95 מ״ר	-	₪4,550,000	47,895
מאי 23	1	-	ראשונה	₪175,000	-
מאי 23	4	95 מ״ר	שלישית	₪3,780,000	39,789
מאי 23	4	95 מ״ר	שלישית	₪3,780,000	39,789
פבר׳ 23	4	95 מ״ר	ראשונה	₪3,725,000	39,211
פבר׳ 23	4	95 מ״ר	ראשונה	₪3,725,000	39,211
דצמ׳ 22	2	59 מ״ר	שניה	₪2,777,000	47,470
דצמ׳ 22	4	92 מ״ר	ראשונה	₪3,700,000	40,217
נוב׳ 22	4	92 מ״ר	ראשונה	₪3,700,000	40,217
יונ׳ 22	4	95 מ״ר	שניה	₪3,680,000	38,737
יונ׳ 22	4	95 מ״ר	שניה	₪3,680,000	38,737

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.2%

תשואה ברוטו

₪3,987,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 23 ב-₪4,125,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,850,000-7% (-6.0%שנה/)

נקנתה ינו׳ 22 ב-₪122,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪3,700,000+2933% (4873.8%שנה/)

נקנתה מרץ 19 ב-₪2,270,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪122,000-95% (-63.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪2,270,000+34% (5.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת בורוכוב

אזורי / אומדן

שכונת בורוכוב

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
•תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בועז 18 וחשמונאים 36-38. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 18 קומות ובו כ-107 דירות. מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-345 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 58-61 קומות ובהם כ-1050 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות · 347 מ׳
בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי
בית ספר י.ח. ברנריסודי · 272 מ׳
בית ספר בית אקשטייןתיכון · 288 מ׳
בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 436 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט