בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמעון בן צבי 45, גבעתיים
שכונת שטח 9 (בן צבי)
שמעון בן צבי 45, גבעתיים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,150,000 · 32,569 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,316 ₪/מ״ר.
בכל גבעתיים, המחיר המבוקש 12.2% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמעון בן צבי 45, גבעתיים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשמעון בן צבי 45?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 127 מ״ר | ראשונה | ₪4,150,000 | 32,569 |
| יונ׳ 24 | 5 | 127 מ״ר | חמישית | ₪4,500,000 | 35,316 |
| אפר׳ 24 | 5 | 148 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪6,550,000 | 44,558 |
| פבר׳ 23 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪5,250,000 | 40,566 |
| יונ׳ 22 | 5 | 127 מ״ר | שניה | ₪647,000 | 5,094 |
| ינו׳ 21 | 5 | 127 מ״ר | שלישית | ₪4,000,000 | 31,496 |
| פבר׳ 20 | 5 | 129 מ״ר | שלישית | ₪3,850,000 | 29,748 |
| אפר׳ 16 | 5 | 129 מ״ר | שישית | ₪3,650,000 | 28,203 |
| דצמ׳ 15 | 6 | 148 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪4,030,000 | 27,237 |
| יונ׳ 15 | 5 | 148 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪4,250,000 | 28,912 |
| מאי 15 | 5 | 129 מ״ר | חמישית | ₪3,350,000 | 25,885 |
| ספט׳ 14 | 5 | 129 מ״ר | שישית | ₪2,950,000 | 22,794 |
| אפר׳ 13 | 6 | 146 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪3,600,000 | 24,664 |
| פבר׳ 13 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,700,000 | 20,862 |
| יול׳ 12 | 5 | 129 מ״ר | שניה | ₪2,820,000 | 21,790 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגבעתיים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪4,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 00 ב-₪1,621,310 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪6,550,000+304% (5.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪2,000,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪647,000-68% (-7.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪1,617,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪4,000,000+147% (5.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪2,800,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪4,250,000+52% (6.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שטח 9 (בן צבי)
שכונת שטח 9 (בן צבי)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט מנהלים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת כורזין / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלוף שדה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין בקעת אונו, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים ותל אביב. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ההסתדרות צפון. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 25 קומות ובהם כ-500 דירות חדשות. גולומב 2-28. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-68 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 14-16 קומות ובהם כ-214 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט טכניקוםמשויךתיכון · 98% בגרות · 370 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןמשויךיסודי
- בית ספר קורצאקיסודי · 293 מ׳
- בית ספר תיכון שמעון בן צביתיכון · 99% בגרות · 296 מ׳
- בית ספר לאה גולדברגיסודי · 402 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט