בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 1, גדרה
שכונת כפר אוריאל
העצמאות 1, גדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,400,000 · 22,544 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,462 ₪/מ״ר.
בכל גדרה, המחיר המבוקש 13.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 1, גדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהעצמאות 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 22,544 |
| מרץ 18 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,155,000 | 18,629 |
| פבר׳ 18 | 4 | 72 מ״ר | קרקע | ₪700,000 | 9,859 |
| פבר׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪399,000 | 6,425 |
| נוב׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 14,493 |
| יול׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 16,103 |
| מרץ 15 | 4 | 78 מ״ר | קרקע | ₪1,050,000 | 13,462 |
| מרץ 14 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 12,399 |
| פבר׳ 14 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 12,399 |
| אוג׳ 13 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪820,000 | 9,647 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~6.7%
תשואה ברוטו
₪900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 15 ב-₪678,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,155,000+70% (19.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪535,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪700,000+31% (3.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪550,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,050,000+91% (11.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כפר אוריאל
שכונת כפר אוריאל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ויצמן פינת העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-245 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר קריית חינוך נתיבי נועם דרכאמשויךתיכון · 100% בגרות · 522 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה מעלות רםמשויךיסודי · 550 מ׳
- בית ספר ממ"ד אוהל שלוםיסודי · 262 מ׳
- בית ספר דרכא ע"ש מנחם בגיןתיכון · 92% בגרות · 455 מ׳
- בית ספר רעותיסודי · 561 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט