בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סטרומה 9, גדרה
שכונת כפר אוריאל
סטרומה 9, גדרה
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל גדרה, המחיר המבוקש 13.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סטרומה 9, גדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בסטרומה 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 23 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪1,950,000 | 20,745 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,130,000 | 12,841 |
| אוק׳ 20 | 5 | 138 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 10,870 |
| יונ׳ 20 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,380,000 | 13,269 |
| פבר׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪470,000 | 7,460 |
| אפר׳ 19 | 3 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,120,000 | 10,769 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,270,000 | 12,700 |
| יונ׳ 18 | 4 | 111 מ״ר | שניה | ₪1,140,000 | 10,270 |
| אפר׳ 13 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪752,000 | 11,224 |
| דצמ׳ 12 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 10,750 |
| ספט׳ 12 | 5 | 94 מ״ר | שלישית | ₪780,000 | 8,298 |
| יול׳ 11 | 3 | 86 מ״ר | שניה | ₪655,000 | 7,616 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪620,000 | 8,857 |
| אוג׳ 08 | 5 | 100 מ״ר | רביעית | ₪550,000 | 5,500 |
| ינו׳ 08 | 3 | 86 מ״ר | שניה | ₪335,000 | 3,895 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~9.1%
תשואה ברוטו
₪860,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,130,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,950,000+73% (27.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪1,380,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,130,000-18% (-33.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,120,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪470,000-58% (-64.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪752,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,120,000+49% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כפר אוריאל
שכונת כפר אוריאל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ויצמן פינת העצמאות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-245 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרכא ע"ש מנחם בגיןמשויךתיכון · 92% בגרות · 448 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה מעלות רםמשויךיסודי
- בית ספר רעותיסודי · 338 מ׳
- בית ספר ממ"ד אוהל שלוםיסודי · 435 מ׳
- בית ספר הביל"וייםיסודי · 440 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט