בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בקעת הירדן 29, גני תקווה
שכונת נוף סביון
בקעת הירדן 29, גני תקווה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,780,000 · 19,172 ₪/מ״ר
מבוסס על 37 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,939 ₪/מ״ר.
בכל גני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
בקעת הירדן 29, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבקעת הירדן 29?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (46)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 145 מ״ר | שלישית | ₪2,780,000 | 19,172 |
| מרץ 22 | 4 | 106 מ״ר | - | ₪3,109,050 | 29,331 |
| מרץ 22 | 4 | 111 מ״ר | שביעית | ₪3,010,000 | 27,117 |
| פבר׳ 22 | 4 | 111 מ״ר | שביעית | ₪3,010,285 | 27,120 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪2,972,000 | 27,266 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 109 מ״ר | - | ₪2,972,527 | 27,271 |
| אוג׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 26,957 |
| אוג׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | - | ₪3,100,000 | 26,957 |
| יול׳ 21 | 4 | 116 מ״ר | שישית | ₪2,400,000 | 20,690 |
| מרץ 21 | 5 | 149 מ״ר | שניה | ₪1,980,000 | 13,289 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,910,000 | 23,012 |
| נוב׳ 20 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 24,699 |
| פבר׳ 20 | 5 | 122 מ״ר | שניה | ₪1,935,000 | 15,861 |
| ינו׳ 20 | 5 | 111 מ״ר | חמישית | ₪2,225,000 | 20,045 |
| ינו׳ 20 | 4 | 123 מ״ר | שלישית | ₪1,818,100 | 14,781 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪2,050,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 25 ב-₪3,050,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,780,000-9% (-8.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪1,920,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,050,000+59% (14.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪254,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪2,154,600+748% (216.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪2,109,000+51% (12.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוף סביון
שכונת נוף סביון
- •השכונה, המורכבת מעשרה בניינים, בנויה בצורת עיגול, כאשר מכל בניין יש גישה ישירה לגן ציבורי קטן, גינת עין שמש. הגינה אמנם קטנה, אך היא שימושית ביותר מכיוון שאפשר להגיע אליה בלי לחצות אף כביש. הדירות שמשקיפות לגינה ייהנו אפילו מהאפשרות לצפות בילדיהם מהמרפסת.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר איילותמשויךיסודי · 273 מ׳
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 106 מ׳
- בית ספר יובליםיסודי · 255 מ׳
- בית ספר תיכוןתיכון · 98% בגרות · 263 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט