בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגפן 7, גני תקווה
שכונת מרכז העיר
הגפן 7, גני תקווה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪7,245,000 · 24,312 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,156 ₪/מ״ר.
בכל גני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגפן 7, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגפן 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 23 | 7 | 298 מ״ר | ראשונה | ₪7,245,000 | 24,312 |
| נוב׳ 21 | 0 | - | - | ₪2,720,000 | - |
| יול׳ 18 | 7 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪4,200,000 | 42,000 |
| נוב׳ 13 | 7 | 236 מ״ר | ראשונה | ₪3,380,000 | 14,322 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 7 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪14,250חודש/
שכירות 7 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪5,722,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪3,500,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪7,245,000+107% (7.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרמה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-665 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב ממ' ראשוניםמשויךיסודי · 306 מ׳
- בית ספר ממ"ד אריאליסודי · 363 מ׳
- בית ספר ממ' גניםיסודי · 364 מ׳
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 449 מ׳
- בית ספר ממ' רביביםיסודי · 473 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט