בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המצפה 7, גני תקווה
שכונת נוף סביון
המצפה 7, גני תקווה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,290,000 · 28,987 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 26,745 ₪/מ״ר.
בגני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המצפה 7, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהמצפה 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪2,290,000 | 28,987 |
| נוב׳ 24 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪2,190,000 | 27,617 |
| ספט׳ 24 | 4.5 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪2,225,000 | 25,872 |
| אוג׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪2,170,000 | 25,058 |
| אוק׳ 21 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪1,680,000 | 18,441 |
| אוג׳ 21 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,786,000 | 21,518 |
| יונ׳ 20 | 4.5 | 91 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 9,330 |
| ספט׳ 19 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,670,000 | 21,059 |
| דצמ׳ 17 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,430,000 | 18,033 |
| פבר׳ 16 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 16,860 |
| נוב׳ 15 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 19,672 |
| יול׳ 15 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪1,360,000 | 14,929 |
| פבר׳ 14 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,470,000 | 16,154 |
| יונ׳ 13 | 3.5 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,320,000 | 15,904 |
| נוב׳ 11 | 3.5 | 79 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 15,823 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪2,207,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 13 ב-₪1,290,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,290,000+78% (4.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪1,480,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,225,000+50% (4.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 12 ב-₪1,280,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,786,000+40% (3.7%שנה/)
נקנתה מרץ 12 ב-₪1,295,000 ← נמכרה פבר׳ 16 ב-₪1,450,000+12% (2.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוף סביון
שכונת נוף סביון
- •השכונה, המורכבת מעשרה בניינים, בנויה בצורת עיגול, כאשר מכל בניין יש גישה ישירה לגן ציבורי קטן, גינת עין שמש. הגינה אמנם קטנה, אך היא שימושית ביותר מכיוון שאפשר להגיע אליה בלי לחצות אף כביש. הדירות שמשקיפות לגינה ייהנו אפילו מהאפשרות לצפות בילדיהם מהמרפסת.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר איילותמשויךיסודי · 306 מ׳
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 323 מ׳
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 134 מ׳
- בית ספר ממ"ד אריאליסודי · 267 מ׳
- בית ספר יובליםיסודי · 313 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט