עין גנים 30, גני תקווה
שכונת ישמח משה
העסקה הרשומה האחרונה: 03.12.2025 · ₪1,690,000 · 27,040 ₪/מ״ר
חציון של 16 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 28.06.2007–03.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 16 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.12.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,690,000 | 27,040 |
| ינו׳ 22 | 4 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 21,875 |
| מאי 21 | לא דווח | 55 מ״ר | קרקע + ראשונה | ₪800,000 | 14,467 |
| אוג׳ 18 | 2 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 20,476 |
| אוג׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,325,000 | 18,983 |
| ינו׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 18,571 |
| ספט׳ 16 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 17,884 |
| אפר׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 16,094 |
| אפר׳ 16 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 14,443 |
| ינו׳ 16 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 15,862 |
| יול׳ 15 | לא דווח | 28 מ״ר | קרקע | ₪315,000 | 11,210 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 12,301 |
| אפר׳ 13 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪815,000 | 12,998 |
| מרץ 13 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪825,000 | 12,538 |
| אוק׳ 12 | 2.5 | 63 מ״ר | רביעית | ₪845,000 | 13,349 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 28.06.2007–03.12.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעין גנים 30?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות. הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. לוי אשכול צפון. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-328 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 20 קומות ובהם כ-1077 דירות חדשות.
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 42 מ׳
- בית ספר איילותמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 75 מ׳
- בית ספר ממ' רביביםיסודי · 206 מ׳
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 274 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט