בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין גנים 30, גני תקווה
שכונת ישמח משה
עין גנים 30, גני תקווה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,690,000 · 27,040 ₪/מ״ר
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,153 ₪/מ״ר.
בגני תקווה, המחיר המבוקש 10% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עין גנים 30, גני תקווה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעין גנים 30?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,690,000 | 27,040 |
| ינו׳ 22 | 4 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 21,875 |
| מאי 21 | 0 | 55 מ״ר | קרקע + ראשונה | ₪800,000 | 14,467 |
| אוג׳ 18 | 2 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 20,476 |
| אוג׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,325,000 | 18,983 |
| ינו׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 18,571 |
| ספט׳ 16 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 17,884 |
| אפר׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,030,000 | 16,094 |
| אפר׳ 16 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,050,000 | 14,443 |
| ינו׳ 16 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 15,862 |
| יול׳ 15 | 0 | 28 מ״ר | קרקע | ₪315,000 | 11,210 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 12,301 |
| אפר׳ 13 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪815,000 | 12,998 |
| מרץ 13 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪825,000 | 12,538 |
| אוק׳ 12 | 2.5 | 63 מ״ר | רביעית | ₪845,000 | 13,349 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בגני תקווה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,850חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.6%
תשואה ברוטו
₪1,040,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,400,000+17% (4.0%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪910,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪1,290,000+42% (5.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 05 ב-₪435,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,200,000+176% (8.6%שנה/)
נקנתה פבר׳ 13 ב-₪880,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,300,000+48% (8.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ישמח משה
שכונת ישמח משה
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות. הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. לוי אשכול צפון. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-328 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 20 קומות ובהם כ-1077 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 42 מ׳
- בית ספר איילותמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 75 מ׳
- בית ספר ממ' רביביםיסודי · 206 מ׳
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 274 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט