עין חנוך 15, גני תקווה
שכונת נוף סביון
המחיר המבוקש 24,446 ₪/מ״ר מול חציון 17,875 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 18.01.2024–07.02.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 07.02.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,925,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.02.2024
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 5 | 140 מ״ר | שישית | ₪2,205,000 | 15,750 |
| פבר׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪1,427,000 | 14,865 |
| פבר׳ 24 | 5 | 98 מ״ר | חמישית | ₪1,830,000 | 18,673 |
| ינו׳ 24 | 5 | 140 מ״ר | שישית | ₪2,800,000 | 20,000 |
| אוק׳ 21 | 5 | 103 מ״ר | חמישית | ₪1,900,000 | 18,447 |
| דצמ׳ 19 | 6 | 103 מ״ר | חמישית | ₪2,000,000 | 19,455 |
| ספט׳ 19 | 5 | 140 מ״ר | שישית | ₪2,500,000 | 17,857 |
| יול׳ 19 | 5 | 102 מ״ר | שניה | ₪1,610,000 | 15,784 |
| מרץ 19 | 5 | 101 מ״ר | חמישית | ₪1,710,000 | 16,931 |
| ינו׳ 19 | 6 | 140 מ״ר | שביעית | ₪6,100,000 | 43,571 |
| מרץ 18 | 6 | 140 מ״ר | שישית | ₪2,380,000 | 17,000 |
| יונ׳ 15 | לא דווח | 70 מ״ר | רביעית | ₪2,175,000 | 31,071 |
| דצמ׳ 14 | לא דווח | 70 מ״ר | רביעית | ₪281,000 | 4,014 |
| יול׳ 07 | 4 | 71 מ״ר | רביעית | ₪512,000 | 7,211 |
| ספט׳ 05 | 4 | 101 מ״ר | חמישית | ₪634,000 | 6,277 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.01.2024–07.02.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעין חנוך 15?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכונה, המורכבת מעשרה בניינים, בנויה בצורת עיגול, כאשר מכל בניין יש גישה ישירה לגן ציבורי קטן, גינת עין שמש. הגינה אמנם קטנה, אך היא שימושית ביותר מכיוון שאפשר להגיע אליה בלי לחצות אף כביש. הדירות שמשקיפות לגינה ייהנו אפילו מהאפשרות לצפות בילדיהם מהמרפסת.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרמה. במקום 408 דירות ישנות, ייבנו 17 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-663 דירות חדשות. ישעיהו. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-60 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13-17 קומות ובהם כ-228 דירות חדשות.
- בית ספר נהרדעאמשויךתיכון · 81% בגרות · 174 מ׳
- בית ספר איילותמשויךיסודי
- בית ספר ב"י ישמח משהיסודי · 101 מ׳
- בית ספר אמיריםיסודי · 204 מ׳
- בית ספר ת"ת משיבת נפשיסודי · 282 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט