בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אלחריזי 4, הרצליה

שכונת נחלת עדה

אלחריזי 4, הרצליה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,210,000 · 37,765 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 45,647 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אלחריזי 4, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 23	4	86 מ״ר	שניה	₪3,210,000	37,765
אוק׳ 23	4	86 מ״ר	ראשונה	₪4,550,000	53,529
מרץ 19	4	78 מ״ר	שניה	₪2,120,000	27,532

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,125חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪3,880,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 19 ב-₪2,199,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪3,210,000+46% (8.2%שנה/)

נקנתה אוק׳ 13 ב-₪2,050,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪4,550,000+122% (8.3%שנה/)

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,830,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪2,120,000+16% (3.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נחלת עדה

אזורי / אומדן

שכונת נחלת עדה

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט