בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

גיסין 8, הרצליה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,100,000 · 29,524 ₪/מ״ר

מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,297 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

גיסין 8, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (8)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 23	4	105 מ״ר	שלישית	₪3,100,000	29,524
פבר׳ 22	5	118 מ״ר	שלישית	₪3,000,000	25,641
פבר׳ 20	6	109 מ״ר	שניה	₪2,920,000	26,691
מאי 17	5	105 מ״ר	שניה	₪2,480,000	23,619
אוג׳ 14	4	105 מ״ר	ראשונה	₪2,000,000	18,975
מרץ 10	4	118 מ״ר	שניה	₪1,670,000	14,274
פבר׳ 06	5	105 מ״ר	ראשונה	₪1,014,000	9,620
מאי 05	5	118 מ״ר	ראשונה	₪1,003,000	8,514

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~5.6%

תשואה ברוטו

₪2,240,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 19 ב-₪1,700,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪3,100,000+82% (15.5%שנה/)

נקנתה נוב׳ 08 ב-₪1,227,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪3,000,000+145% (7.0%שנה/)

נקנתה ינו׳ 14 ב-₪1,499,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪1,700,000+13% (2.3%שנה/)

נקנתה מאי 14 ב-₪1,900,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪2,480,000+31% (9.4%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט