בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד אלרואי 32, הרצליה
שכונת נוה ישראל
דוד אלרואי 32, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,350,000 · 30,734 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,943 ₪/מ״ר.
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד אלרואי 32, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד אלרואי 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪3,350,000 | 30,734 |
| נוב׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,480,000 | 35,152 |
| דצמ׳ 22 | 4 | 96 מ״ר | שביעית | ₪3,550,000 | 37,368 |
| יול׳ 22 | 4 | 96 מ״ר | תשיעית | ₪3,750,000 | 39,474 |
| ספט׳ 21 | 5 | 110 מ״ר | עשירית | ₪3,050,000 | 27,982 |
| פבר׳ 21 | 4 | 96 מ״ר | שניה | ₪2,700,000 | 28,421 |
| נוב׳ 19 | 5 | 110 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,950,000 | 27,064 |
| ספט׳ 16 | 5 | 110 מ״ר | שמינית | ₪2,825,000 | 25,917 |
| ספט׳ 16 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪2,440,000 | 25,684 |
| יונ׳ 15 | 5 | 110 מ״ר | שמינית | ₪2,800,000 | 25,688 |
| אוק׳ 14 | 5 | 164 מ״ר | ארבע עשרה | ₪3,410,000 | 20,793 |
| אוג׳ 14 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪2,200,000 | 23,158 |
| מרץ 14 | 4 | 129 מ״ר | חמש עשרה | ₪3,820,000 | 29,612 |
| נוב׳ 13 | 4 | 96 מ״ר | עשירית | ₪2,400,000 | 25,263 |
| יונ׳ 10 | 4 | 96 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,152,500 | 22,658 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,415,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪2,550,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,350,000+31% (3.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 03 ב-₪1,511,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,480,000+130% (3.8%שנה/)
נקנתה מאי 03 ב-₪1,165,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪3,550,000+205% (5.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 03 ב-₪1,234,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪3,750,000+204% (6.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה ישראל
שכונת נוה ישראל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 375 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 66 מ׳
- בית ספר נתיביסודי · 420 מ׳
- בית ספר אופקתיכון · 502 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט