בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדר 34, הרצליה
שכונת הירוקה המזרחית
הדר 34, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,260,000 · 47,679 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,263 ₪/מ״ר.
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הדר 34, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהדר 34?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪2,260,000 | 47,679 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 47 מ״ר | קרקע | ₪703,721 | 14,846 |
| ינו׳ 04 | 4 | 68 מ״ר | קרקע | ₪644,255 | 9,433 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,481,861
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת הירוקה המזרחית
שכונת הירוקה המזרחית
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדר 6. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-30 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 8-14 קומות ובהם כ-92 דירות חדשות. סוקולוב 91-95. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-102 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז נער ע"ש טננבאוםמשויךתיכון · 35% בגרות · 564 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר יוחננייסודי · 268 מ׳
- בית ספר ח.ברנריסודי · 352 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 594 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט