בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

החרוב 2, הרצליה

שכונת נוף ים

החרוב 2, הרצליה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,940,000 · 70,357 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 58,341 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

החרוב 2, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (2)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	3	56 מ״ר	ראשונה	₪3,940,000	70,357
ספט׳ 11	2	34 מ״ר	שניה	₪1,575,000	46,324

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,900חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,757,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 05 ב-₪1,197,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,940,000+229% (6.1%שנה/)

נקנתה נוב׳ 06 ב-₪944,000 ← נמכרה ספט׳ 11 ב-₪1,575,000+67% (11.1%שנה/)

נקנתה מרץ 00 ב-₪813,000 ← נמכרה אפר׳ 05 ב-₪1,197,000+47% (7.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוף ים

אזורי / אומדן

שכונת נוף ים

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט