בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הניצנים 2, הרצליה
שכונת מרכז
הניצנים 2, הרצליה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 30.08.2023 · ₪2,000,000 · 30,769 ₪/מ״ר
חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 23.11.2004–30.08.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 30.08.2023
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (49)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־26 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | לא דווח | 24 מ״ר | קרקע | ₪413,000 | 17,957 |
| מאי 25 | לא דווח | 29 מ״ר | קרקע | ₪533,000 | 18,379 |
| נוב׳ 24 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪370,000 | לא דווח |
| יול׳ 24 | לא דווח | 28 מ״ר | קרקע | ₪480,000 | 17,082 |
| אוג׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 30,769 |
| אוג׳ 23 | לא דווח | 24 מ״ר | קרקע | ₪500,000 | 21,739 |
| מרץ 23 | 2 | 60 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 31,483 |
| יול׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 27,629 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,780,000 | 27,385 |
| נוב׳ 21 | לא דווח | 26 מ״ר | קרקע | ₪120,000 | 4,615 |
| נוב׳ 21 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪180,000 | לא דווח |
| נוב׳ 21 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪110,000 | לא דווח |
| נוב׳ 21 | לא דווח | לא דווח | קרקע | ₪157,000 | לא דווח |
| נוב׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 24,611 |
| יול׳ 21 | 2 | 46 מ״ר | חמישית | ₪1,675,000 | 36,413 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בהרצליה · 2 חד׳ · 1,039 מודעות · 24 חודשים
~4.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,390,000
חציון 20 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 24 ב-₪315,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪413,000+31% · 1.7 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 08 ב-₪1,030,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,000,000+94% · 14.8 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪277,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪500,000+81% · 0.9 שנות החזקה
נקנתה מאי 10 ב-₪1,250,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,780,000+42% · 11.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הניצנים 2, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהניצנים 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז
שכונת מרכז
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אופקמשויךתיכון · 590 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 281 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 404 מ׳
- בית ספר שמואל הנגידיסודי · 520 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט