בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנעורים 3, הרצליה
שכונת גן רש"ל
הנעורים 3, הרצליה
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪71,010
המחיר המבוקש 32,167 ₪/מ״ר מול 31,378 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪3,000,000
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
32,167 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
47,619 ₪/מ״ר · אוג׳ 23
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנעורים 3, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנעורים 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪3,000,000 | 47,619 |
| נוב׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪2,920,000 | 46,349 |
| יונ׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 34,921 |
| נוב׳ 10 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,218,000 | 19,333 |
| אוק׳ 07 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪745,000 | 11,825 |
| ינו׳ 04 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪624,090 | 9,906 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪3,185,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 20 ב-₪2,200,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪3,000,000+36% (10.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גן רש"ל
שכונת גן רש"ל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הבריגדה היהודית ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אילנותיסודי · 739 מ׳
- בית ספר יצחק נבוןיסודי · 785 מ׳
- בית ספר מקיף היובלתיכון · 98% בגרות · 915 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 953 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט