בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הפרדסים 1, הרצליה
שכונת מרכז
הפרדסים 1, הרצליה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪287,456
המחיר המבוקש 33,173 ₪/מ״ר מול 30,409 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,125,000
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
33,173 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
30,048 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הפרדסים 1, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהפרדסים 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪3,125,000 | 30,048 |
| ינו׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪3,200,000 | 30,769 |
| ספט׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 23,490 |
| ינו׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪170,000 | 1,630 |
| נוב׳ 18 | 5 | 128 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 22,656 |
| יונ׳ 17 | 5 | 130 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 19,615 |
| אוג׳ 16 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪2,210,000 | 21,189 |
| אפר׳ 16 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,220,000 | 21,346 |
| אפר׳ 13 | 5 | 128 מ״ר | רביעית חמישית | ₪2,450,000 | 19,117 |
| אפר׳ 13 | 5 | 128 מ״ר | רביעית | ₪2,200,000 | 17,188 |
| נוב׳ 12 | 5 | 128 מ״ר | שישית | ₪2,100,000 | 16,406 |
| אפר׳ 10 | 0 | 128 מ״ר | רביעית חמישית | ₪950,000 | 7,422 |
| פבר׳ 08 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪1,072,500 | 10,312 |
| מאי 00 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪734,000 | 7,037 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪3,162,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪2,400,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,125,000+30% (7.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪2,375,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪3,200,000+35% (4.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪2,200,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪2,900,000+32% (5.0%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪1,760,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪2,220,000+26% (6.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז
שכונת מרכז
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת צביהמשויךתיכון · 88% בגרות · 342 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי · 726 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 460 מ׳
- בית ספר ח.ברנריסודי · 630 מ׳
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 717 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט