הקרן הקיימת 8, הרצליה
שכונת מרכז
העסקה הרשומה האחרונה: 23.11.2025 · ₪1,610,000 · 24,030 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 19.03.2024–23.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.11.2025
- 7 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (24)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪1,610,000 | 24,030 |
| נוב׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪1,610,000 | 24,030 |
| נוב׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪1,610,000 | 24,030 |
| נוב׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | - | ₪1,610,000 | 24,030 |
| ספט׳ 24 | לא דווח | לא דווח | - | ₪225,000 | לא דווח |
| מרץ 24 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪3,460,000 | 31,455 |
| מרץ 24 | 4 | 109 מ״ר | שניה | ₪3,460,000 | 31,743 |
| אוג׳ 22 | 4.5 | 109 מ״ר | שניה | ₪3,800,000 | 34,862 |
| אוג׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | שניה | ₪3,800,000 | 34,545 |
| יול׳ 22 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 32,110 |
| יול׳ 22 | 4 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 31,818 |
| מאי 22 | 4 | 109 מ״ר | ראשונה | ₪3,560,000 | 32,661 |
| מאי 22 | 4 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪3,450,000 | 31,364 |
| ינו׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪4,200,000 | 44,681 |
| ינו׳ 22 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪4,200,000 | 44,681 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.03.2024–23.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהקרן הקיימת 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי · 669 מ׳
- בית ספר עירוני כללי הראשוניםמשויךתיכון · 100% בגרות · 712 מ׳
- בית ספר עתיד רזיאלתיכון · 94% בגרות · 445 מ׳
- בית ספר אולפנת צביהתיכון · 88% בגרות · 563 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 738 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט