בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב גורן 3, הרצליה
שכונת מרכז
הרב גורן 3, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,135,000 · 27,261 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,677 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב גורן 3, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב גורן 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 115 מ״ר | שלישית | ₪3,135,000 | 27,261 |
| אפר׳ 24 | 5 | 158 מ״ר | חמישית+שישית | ₪4,373,000 | 27,677 |
| ינו׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | שניה | ₪3,900,000 | 31,452 |
| יול׳ 23 | 5 | 158 מ״ר | חמישית+שישית | ₪4,150,000 | 26,266 |
| יול׳ 22 | 5 | 124 מ״ר | קרקע | ₪4,500,000 | 36,290 |
| נוב׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪2,750,000 | 23,913 |
| ינו׳ 17 | 5 | 124 מ״ר | שלישית | ₪2,630,000 | 21,210 |
| יול׳ 16 | 5 | 126 מ״ר | חמישית | ₪2,535,000 | 20,119 |
| יונ׳ 15 | 5 | 124 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 16,935 |
| מאי 15 | 5 | 158 מ״ר | חמישית+שישית | ₪2,940,000 | 18,608 |
| ינו׳ 15 | 5 | 115 מ״ר | חמישית | ₪2,000,000 | 17,391 |
| נוב׳ 14 | 5 | 126 מ״ר | שלישית | ₪2,550,000 | 20,238 |
| ינו׳ 14 | 5 | 115 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 16,957 |
| יול׳ 13 | 5 | 115 מ״ר | רביעית | ₪2,150,000 | 18,696 |
| יונ׳ 13 | 5 | 158 מ״ר | חמישית+שישית | ₪2,660,000 | 16,835 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪3,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪3,220,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪3,900,000+21% (9.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 01 ב-₪968,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪2,750,000+184% (5.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 09 ב-₪1,530,000 ← נמכרה יול׳ 12 ב-₪2,165,000+42% (12.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 00 ב-₪1,089,000 ← נמכרה אוק׳ 05 ב-₪229,000-79% (-24.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז
שכונת מרכז
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: תחנה מרכזית. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-340 דירות חדשות. רמב"ם 3-7. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-33 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-104 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת צביהמשויךתיכון · 88% בגרות · 168 מ׳
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי · 430 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 256 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 358 מ׳
- בית ספר ח.ברנריסודי · 493 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט