בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התנאים 7, הרצליה
שכונת נוה אמירים
התנאים 7, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,505,000 · 26,157 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,486 ₪/מ״ר.
בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התנאים 7, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתנאים 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 5 | 134 מ״ר | רביעית | ₪3,505,000 | 26,157 |
| מרץ 24 | 4 | 118 מ״ר | שלישית | ₪3,400,000 | 28,814 |
| פבר׳ 18 | 4 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 21,610 |
| דצמ׳ 17 | 4.5 | 118 מ״ר | שמינית | ₪3,400,000 | 28,814 |
| אוג׳ 17 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪3,400,000 | 28,814 |
| מרץ 17 | 5 | 134 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 26,866 |
| נוב׳ 15 | 5 | 134 מ״ר | שמינית | ₪3,000,000 | 22,388 |
| ינו׳ 12 | 4.5 | 118 מ״ר | חמישית | ₪2,025,000 | 17,161 |
| אוג׳ 10 | 4 | 118 מ״ר | שביעית | ₪1,970,000 | 16,695 |
| מאי 09 | 5 | 134 מ״ר | שישית | ₪1,800,000 | 13,433 |
| ספט׳ 08 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪1,371,800 | 11,625 |
| אוג׳ 08 | 5 | 134 מ״ר | חמישית | ₪2,150,000 | 16,045 |
| יונ׳ 08 | 5 | 134 מ״ר | שביעית | ₪1,655,775 | 12,357 |
| אפר׳ 06 | 5 | 195 מ״ר | תשיעית | ₪2,990,000 | 15,333 |
| ינו׳ 00 | 4 | 118 מ״ר | חמישית | ₪1,038,250 | 8,799 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,000חודש/
שכירות 4.5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪3,452,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪1,725,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪2,550,000+48% (4.9%שנה/)
נקנתה מרץ 07 ב-₪1,676,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪3,400,000+103% (6.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪3,400,000+113% (8.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 04 ב-₪1,325,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪3,600,000+172% (8.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה אמירים
שכונת נוה אמירים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ להרצלייה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוה ישראל-בר כוכבא. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-84 דירות חדשות. נוה ישראל-הר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות. אמירי הצפון/בילו-הרצליה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-146 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 6-20 קומות ובהם כ-474 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר לב-טוביסודי · 413 מ׳
- בית ספר יצחק בן צבייסודי · 579 מ׳
- בית ספר נתיביסודי · 591 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןתיכון · 93% בגרות · 817 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט