בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יל"ג 12, הרצליה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,200,000 · 38,095 ₪/מ״ר

מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,750 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יל"ג 12, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 25	3	84 מ״ר	שניה	₪3,200,000	38,095
מאי 23	3	84 מ״ר	ראשונה	₪2,900,000	34,524
יונ׳ 18	3	84 מ״ר	שניה	₪2,275,000	27,083
מרץ 12	3	84 מ״ר	ראשונה	₪1,575,000	18,750
מרץ 11	4	108 מ״ר	שלישית+רביעית	₪2,350,000	21,759
יול׳ 07	4	108 מ״ר	שלישית+רביעית	₪1,435,000	13,287
דצמ׳ 05	4	108 מ״ר	שלישית+רביעית	₪1,422,280	13,169
מרץ 05	3	84 מ״ר	ראשונה	₪972,608	11,579
ינו׳ 05	3	84 מ״ר	ראשונה	₪962,720	11,461

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,900חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.3%

תשואה ברוטו

₪1,575,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 21 ב-₪1,800,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,200,000+78% (15.1%שנה/)

נקנתה אוק׳ 05 ב-₪1,044,225 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,900,000+178% (6.0%שנה/)

נקנתה ינו׳ 18 ב-₪2,100,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,800,000-14% (-5.1%שנה/)

נקנתה מרץ 06 ב-₪1,032,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪2,275,000+120% (6.7%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט