בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יפתח 12, הרצליה

שכונת הרצליה פיתוח

יפתח 12, הרצליה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,892,000 · 28,203 ₪/מ״ר

מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,187 ₪/מ״ר.

בכל הרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יפתח 12, הרצליה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 24	5	138 מ״ר	קרקע	₪3,892,000	28,203
יונ׳ 22	3	98 מ״ר	שניה	₪6,175,000	63,660
מרץ 16	5	128 מ״ר	ראשונה	₪5,350,000	41,928
אפר׳ 15	5	147 מ״ר	שניה	₪5,664,000	38,452
מרץ 15	3	100 מ״ר	קרקע	₪6,050,000	60,500
אוק׳ 14	4	113 מ״ר	ראשונה	₪4,834,000	42,931
ספט׳ 14	5	129 מ״ר	שניה	₪4,850,000	37,481
יונ׳ 14	5	147 מ״ר	ראשונה	₪5,626,199	38,170
מאי 14	4	116 מ״ר	שניה	₪4,611,000	39,922
אפר׳ 14	4	114 מ״ר	ראשונה	₪4,289,632	37,728

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪5,100,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 16 ב-₪6,350,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪3,892,000-39% (-6.1%שנה/)

נקנתה יול׳ 14 ב-₪4,118,593 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪6,175,000+50% (5.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת הרצליה פיתוח

אזורי / אומדן

שכונת הרצליה פיתוח

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט