בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
כ"ט בנובמבר 8, הרצליה
שכונת הירוקה המרכזית
כ"ט בנובמבר 8, הרצליה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,600,000 · 37,500 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,791 ₪/מ״ר.
בהרצליה, המחיר המבוקש 12% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
כ"ט בנובמבר 8, הרצליה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בכ"ט בנובמבר 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 37,500 |
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | - | ₪3,600,000 | 37,500 |
| פבר׳ 25 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪3,450,000 | 47,917 |
| פבר׳ 25 | 4 | 107 מ״ר | - | ₪3,450,000 | 32,243 |
| פבר׳ 25 | 4 | 68 מ״ר | שניה | ₪3,500,000 | 51,852 |
| פבר׳ 25 | 4 | 116 מ״ר | - | ₪3,500,000 | 30,172 |
| ינו׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | חמישית | ₪3,587,000 | 33,213 |
| ינו׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | - | ₪3,587,500 | 33,218 |
| ספט׳ 24 | 2 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 41,791 |
| ספט׳ 24 | 2 | 62 מ״ר | - | ₪2,800,000 | 45,161 |
| אפר׳ 24 | 5 | - | שביעית | ₪3,800,000 | - |
| אפר׳ 24 | 5 | - | - | ₪3,800,000 | - |
| מרץ 24 | 4 | - | שישית | ₪3,730,000 | - |
| מרץ 24 | 4 | - | - | ₪3,730,000 | - |
| אוק׳ 22 | 4 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,456,000 | 19,970 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בהרצליה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,125חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪3,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 05 ב-₪855,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,450,000+304% (7.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 24 ב-₪3,800,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,587,000-6% (-6.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 22 ב-₪1,348,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,800,000+108% (44.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪686,000 ← נמכרה פבר׳ 12 ב-₪1,475,000+115% (9.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הירוקה המרכזית
שכונת הירוקה המרכזית
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבם מדמשויךיסודי
- בית ספר אלוןיסודי · 456 מ׳
- בית ספר בר אילן מדיסודי · 584 מ׳
- בית ספר מקיף היובלתיכון · 98% בגרות · 718 מ׳
- בית ספר ח.ברנריסודי · 738 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט