בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ד"ר ברין 3, חדרה
שכונת פאר
ד"ר ברין 3, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪157,080
המחיר המבוקש 19,764 ₪/מ״ר מול 17,916 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,400,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,764 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,421 ₪/מ״ר · נוב׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ד"ר ברין 3, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בד"ר ברין 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 18,421 |
| אוק׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,325,000 | 17,411 |
| יול׳ 20 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 10,512 |
| יונ׳ 18 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪780,000 | 10,263 |
| מאי 15 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪400,000 | 5,256 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,362,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 23 ב-₪1,304,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,400,000+7% (3.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪715,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,304,000+82% (9.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪400,000 ← נמכרה יונ׳ 18 ב-₪780,000+95% (11.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פאר
שכונת פאר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בוטקובסקי פינת ביאליק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 6-25 קומות ובהם כ-213 דירות חדשות. ז'בוטינסקי הלל יפה. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-25 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר להורות נתןיסודי · 275 מ׳
- בית ספר ת"ת נר שמואליסודי · 512 מ׳
- בית ספר ב"י נר שמואליסודי · 536 מ׳
- בית ספר אחד העםיסודי · 572 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט