בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד אלעזר 27, חדרה
שכונת גני אלון;הזיתים
דוד אלעזר 27, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪82,500
המחיר המבוקש 20,000 ₪/מ״ר מול 18,500 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,100,000
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,333 ₪/מ״ר · ינו׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דוד אלעזר 27, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד אלעזר 27?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 60 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 18,333 |
| דצמ׳ 23 | 0 | 40 מ״ר | - | ₪468,000 | 11,700 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪1,120,000 | 18,667 |
| יול׳ 21 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪660,000 | 12,453 |
| מרץ 21 | 3 | 60 מ״ר | שישית | ₪950,000 | 15,833 |
| נוב׳ 20 | 3 | 99 מ״ר | שביעית | ₪920,000 | 9,293 |
| יול׳ 19 | 3 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 8,851 |
| אוק׳ 18 | 3 | 92 מ״ר | חמישית | ₪700,000 | 7,609 |
| אוג׳ 16 | 3 | 99 מ״ר | שישית | ₪600,000 | 6,061 |
| יול׳ 16 | 0 | 1350 מ״ר | שניה | ₪10,250,000 | 7,593 |
| מרץ 16 | 2 | 50 מ״ר | שביעית | ₪540,000 | 10,800 |
| דצמ׳ 15 | 0 | 750 מ״ר | - | ₪3,080,000 | 4,107 |
| אוק׳ 14 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 8,125 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 94 מ״ר | חמישית | ₪650,000 | 6,915 |
| נוב׳ 12 | 0 | 1350 מ״ר | - | ₪8,200,000 | 6,074 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪1,110,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 21 ב-₪950,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,100,000+16% (3.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 16 ב-₪10,250,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪920,000-91% (-42.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪650,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪540,000-17% (-12.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪650,000 ← נמכרה אוק׳ 14 ב-₪650,000+0% (0.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני אלון;הזיתים
שכונת גני אלון;הזיתים
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רסקו. במקום 94 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 21-37 קומות ובהם כ-630 דירות חדשות. סלע בית"ר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-197 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 15-32 קומות ובהם כ-1452 דירות חדשות. הנשיא-שדרות החרות. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 19-20 קומות ובהם כ-446 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 373 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עמל חדרה למדעים ולאמנויותתיכון · 94% בגרות · 406 מ׳
- בית ספר הגורןיסודי · 565 מ׳
- בית ספר דרכי הללתיכון · 784 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט