בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב ניסים 1, חדרה
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
הרב ניסים 1, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,550,000 · 21,528 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 21,034 ₪/מ״ר.
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב ניסים 1, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב ניסים 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 21,528 |
| ספט׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,330,000 | 18,282 |
| יונ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 20,833 |
| פבר׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,710,000 | 21,646 |
| ינו׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,970,000 | 20,487 |
| ספט׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,700,000 | 23,368 |
| מאי 24 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 21,068 |
| ינו׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,680,000 | 21,000 |
| יול׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,470,000 | 20,417 |
| מאי 23 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 20,139 |
| מאי 22 | 3 | 50 מ״ר | קרקע | ₪1,200,000 | 24,000 |
| מרץ 22 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 17,350 |
| יול׳ 21 | 5 | 99 מ״ר | שמינית תשיעית | ₪1,650,000 | 16,667 |
| יונ׳ 21 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,290,000 | 16,125 |
| נוב׳ 20 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,085,000 | 15,069 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,690,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪1,450,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,550,000+7% (5.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪1,100,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,500,000+36% (5.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,200,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,710,000+43% (4.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪365,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,450,000+297% (8.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
שכונת 'גבעת אולגה א' ו-ב'
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הגדוד העברי- אולגה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-275 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גל אורמשויךתיכון · 161 מ׳
- בית ספר שילהמשויךיסודי · 555 מ׳
- בית ספר קרית המתיבתאתיכון · 175 מ׳
- בית ספר יבנהיסודי · 366 מ׳
- בית ספר השחףיסודי · 417 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט