בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב עובדיה יוסף 11, חדרה
שכונת האוצר
הרב עובדיה יוסף 11, חדרה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪149,900
המחיר המבוקש 16,250 ₪/מ״ר מול 17,749 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,150,000
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
16,250 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
15,102 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הרב עובדיה יוסף 11, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב עובדיה יוסף 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (35)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 15,102 |
| יול׳ 24 | 0 | 21 מ״ר | קרקע | ₪260,000 | 12,573 |
| אפר׳ 24 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,550,000 | 20,395 |
| פבר׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 19,324 |
| מאי 23 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,592,500 | 20,954 |
| אפר׳ 23 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,544,000 | 20,893 |
| אפר׳ 23 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,730,000 | 22,718 |
| מרץ 23 | 4 | 76 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 19,737 |
| אוג׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 21,922 |
| אוג׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,580,000 | 21,644 |
| יונ׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,540,000 | 21,096 |
| ינו׳ 22 | 6 | 217 מ״ר | שישית | ₪2,225,000 | 10,253 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 214 מ״ר | שישית | ₪1,850,000 | 8,635 |
| נוב׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪965,000 | 15,565 |
| יונ׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 17,123 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,350,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 15 ב-₪849,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,550,000+83% (6.8%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,150,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,592,500+38% (8.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 20 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,500,000+20% (7.1%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪890,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪1,580,000+78% (7.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת האוצר
שכונת האוצר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרב קוק 5-9, 12, 12א, 14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-390 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 201 מ׳
- בית ספר הדמוקרטי-משויךיסודי · 624 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 431 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 517 מ׳
- בית ספר גימנסיהתיכון · 54% בגרות · 615 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט