בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב קוק 9, חדרה
שכונת האוצר
הרב קוק 9, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 20,505 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,337 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב קוק 9, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהרב קוק 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 20,505 |
| נוב׳ 24 | 3 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,350,000 | 16,168 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | קרקע | ₪1,390,000 | 18,533 |
| ספט׳ 21 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪825,000 | 11,000 |
| יונ׳ 21 | 3 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,080,000 | 13,012 |
| ספט׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪923,000 | 12,145 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 10,901 |
| פבר׳ 16 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 9,211 |
| ינו׳ 16 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 8,000 |
| אוג׳ 13 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪960,000 | 9,796 |
| יונ׳ 00 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪356,298 | 5,620 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,325,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪860,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,390,000+62% (24.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪770,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪825,000+7% (3.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 04 ב-₪314,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,080,000+244% (7.6%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪835,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪860,000+3% (1.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת האוצר
שכונת האוצר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הרב קוק 5-9, 12, 12א, 14 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-390 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 499 מ׳
- בית ספר ארלוזורובמשויךיסודי · 593 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 21 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 203 מ׳
- בית ספר גימנסיהתיכון · 54% בגרות · 211 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט