בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרברט סמואל 47, חדרה
שכונת רמב"ם
הרברט סמואל 47, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪900,000 · 16,364 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,364 ₪/מ״ר.
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרברט סמואל 47, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרברט סמואל 47?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 16,364 |
| נוב׳ 25 | 0 | 29 מ״ר | קרקע | ₪550,000 | 18,966 |
| ינו׳ 25 | 4 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,480,000 | 22,424 |
| אפר׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪780,000 | 11,818 |
| פבר׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪295,000 | 4,470 |
| אוק׳ 23 | 0 | 29 מ״ר | קרקע | ₪565,000 | 19,483 |
| מרץ 22 | 2 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪870,000 | 13,182 |
| נוב׳ 21 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 18,519 |
| מאי 21 | 0 | 29 מ״ר | קרקע | ₪585,000 | 20,172 |
| פבר׳ 19 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪890,000 | 13,485 |
| יונ׳ 16 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 7,576 |
| מאי 16 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 6,061 |
| מאי 15 | 0 | 53 מ״ר | קרקע | ₪260,000 | 4,952 |
| ינו׳ 14 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪620,000 | 11,481 |
| דצמ׳ 12 | 0 | 70 מ״ר | קרקע | ₪225,000 | 3,228 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.1%
תשואה ברוטו
₪900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 06 ב-₪408,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪900,000+121% (4.1%שנה/)
נקנתה מרץ 12 ב-₪300,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪550,000+83% (4.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪910,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,480,000+63% (13.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪275,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪780,000+184% (10.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמב"ם
שכונת רמב"ם
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 45 נפגעים. נפצעו במקום 6 הולכי רגל, רוכב אופניים ו-38 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העירייה. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-38 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 7-21 קומות ובהם כ-774 דירות חדשות. הנשיא-ששת הימים. מבנה ישן ובו כ-29 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 21 קומות ובו כ-120 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 367 מ׳
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר אחד העםיסודי · 298 מ׳
- בית ספר באר מריםתיכון · 98% בגרות · 387 מ׳
- בית ספר חב"ד בניםיסודי · 507 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט