בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יחיעם 5, חדרה
שכונת גני אלון;הזיתים
יחיעם 5, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,464,000 · 35,707 ₪/מ״ר
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,732 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יחיעם 5, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביחיעם 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,464,000 | 35,707 |
| אוק׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,517,000 | 36,820 |
| ספט׳ 25 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪2,462,729 | 22,803 |
| ספט׳ 25 | 2 | 21 מ״ר | ראשונה | ₪1,507,000 | 72,452 |
| ספט׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪2,390,000 | 47,800 |
| אוג׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,583,808 | 38,629 |
| אוג׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,274,000 | 30,922 |
| אוג׳ 25 | 2 | 21 מ״ר | ראשונה | ₪1,443,809 | 69,414 |
| אוג׳ 25 | 2 | 21 מ״ר | ראשונה | ₪1,302,000 | 65,100 |
| אוג׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,730,809 | 25,833 |
| אוג׳ 25 | 2 | 21 מ״ר | ראשונה | ₪1,255,809 | 62,790 |
| אוג׳ 25 | 2 | 21 מ״ר | ראשונה | ₪1,255,000 | 62,750 |
| אוג׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | שלישית | ₪1,764,800 | 42,835 |
| יול׳ 25 | 2 | 41 מ״ר | שניה | ₪1,527,000 | 37,063 |
| יול׳ 25 | 3 | 41 מ״ר | שלישית | ₪1,936,809 | 47,010 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪1,522,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪150,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,462,729+1542% (19.6%שנה/)
נקנתה מרץ 22 ב-₪1,230,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪2,390,000+94% (21.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪299,300 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,423,000+710% (102.6%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪640,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,230,000+92% (18.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גני אלון;הזיתים
שכונת גני אלון;הזיתים
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רסקו. במקום 94 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 21-37 קומות ובהם כ-630 דירות חדשות. סלע בית"ר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-197 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 15-32 קומות ובהם כ-1452 דירות חדשות. הנשיא-שדרות החרות. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 19-20 קומות ובהם כ-446 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמל חדרה למדעים ולאמנויותמשויךתיכון · 94% בגרות · 316 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר דרכי הללתיכון · 550 מ׳
- בית ספר ניצניםיסודי · 713 מ׳
- בית ספר תיכוןתיכון · 81% בגרות · 862 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט