בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ירושלים 2, חדרה
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
ירושלים 2, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,280,000 · 19,692 ₪/מ״ר
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,308 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ירושלים 2, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בירושלים 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 19,692 |
| ינו׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,020,000 | 15,668 |
| אוק׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 13,057 |
| יונ׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 14,593 |
| מרץ 21 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪875,000 | 13,441 |
| אפר׳ 18 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪780,000 | 11,982 |
| יול׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪699,000 | 10,754 |
| פבר׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪700,000 | 10,769 |
| ינו׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪800,000 | 12,308 |
| אפר׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪590,000 | 9,077 |
| אפר׳ 16 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪705,000 | 11,173 |
| מרץ 13 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪480,000 | 7,619 |
| אפר׳ 08 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪250,000 | 3,840 |
| מרץ 08 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪265,000 | 4,077 |
| נוב׳ 02 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪304,785 | 4,838 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.7%
תשואה ברוטו
₪800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪560,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,280,000+129% (7.5%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪640,000 ← נמכרה יול׳ 17 ב-₪699,000+9% (2.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪580,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪700,000+21% (14.0%שנה/)
נקנתה מאי 10 ב-₪480,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪800,000+67% (8.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: צה''ל 20. מבנה ישן ובו כ-10 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 14 קומות ובו כ-94 דירות. מבוא מזרח. במקום 46 דירות ישנות, ייבנו 9 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-156 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון טכנולוגי נעמתמשויךתיכון · 35% בגרות · 676 מ׳
- בית ספר ארלוזורובמשויךיסודי
- בית ספר יסודי ע"ש אילן רמוןיסודי · 387 מ׳
- בית ספר בית יעקב-בית יפהתיכון · 444 מ׳
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 448 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט