בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מדורסקי 14, חדרה
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
מדורסקי 14, חדרה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪318,940
המחיר המבוקש 9,676 ₪/מ״ר מול 11,400 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 67 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪1,750,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
9,676 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,681 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מדורסקי 14, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במדורסקי 14?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 74 מ״ר | קרקע | ₪1,750,000 | 23,681 |
| נוב׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,750,000 | 20,014 |
| ספט׳ 17 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪970,000 | 13,288 |
| ספט׳ 15 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪717,000 | 9,517 |
| נוב׳ 11 | 5 | 95 מ״ר | ראשונה ושניה | ₪925,000 | 9,840 |
| ינו׳ 09 | 5 | 99 מ״ר | ראשונה ושניה | ₪570,000 | 5,743 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,750,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 10 ב-₪650,000 ← נמכרה ספט׳ 17 ב-₪970,000+49% (5.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 06 ב-₪581,000 ← נמכרה נוב׳ 11 ב-₪925,000+59% (8.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪580,000 ← נמכרה מאי 10 ב-₪650,000+12% (13.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
שכונת נחליאל;גבעת ביל"ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: צה''ל 20. מבנה ישן ובו כ-10 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 14 קומות ובו כ-94 דירות. מבוא מזרח. במקום 46 דירות ישנות, ייבנו 9 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-156 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב-בית יפהמשויךתיכון · 681 מ׳
- בית ספר ארלוזורובמשויךיסודי
- בית ספר לביסודי · 210 מ׳
- בית ספר יסודי ע"ש אילן רמוןיסודי · 583 מ׳
- בית ספר מיטב מדעים ויהדותתיכון · 91% בגרות · 585 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט