בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מיכאל חזני 2, חדרה
שכונת פאר
מיכאל חזני 2, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,210,000 · 20,862 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,819 ₪/מ״ר.
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מיכאל חזני 2, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במיכאל חזני 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 20,862 |
| ינו׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪1,205,000 | 20,776 |
| מאי 23 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 20,690 |
| ינו׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 14,828 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 14,828 |
| ספט׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪361,335 | 6,177 |
| יונ׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪540,000 | 9,310 |
| מרץ 15 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 9,483 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪420,000 | 7,179 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪280,000 | 4,786 |
| יונ׳ 01 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪292,000 | 4,991 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,207,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪499,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,210,000+142% (9.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,018,300 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,205,000+18% (11.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪549,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,200,000+119% (7.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪362,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,018,300+181% (9.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פאר
שכונת פאר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בניקיון, תחזוקה והובלה , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בוטקובסקי פינת ביאליק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-40 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 6-25 קומות ובהם כ-213 דירות חדשות. ז'בוטינסקי הלל יפה. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-25 קומות ובהם כ-400 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר להורות נתןיסודי · 125 מ׳
- בית ספר ת"ת נר שמואליסודי · 352 מ׳
- בית ספר ב"י נר שמואליסודי · 378 מ׳
- בית ספר צפריריםיסודי · 545 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט