בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תרנ"א 20, חדרה
שכונת מרכז העיר
תרנ"א 20, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪627,285
המחיר המבוקש 17,981 ₪/מ״ר מול 13,934 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 33 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,500,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,981 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
31,250 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
תרנ"א 20, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בתרנ"א 20?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 80 מ״ר | עשרים | ₪2,500,000 | 31,250 |
| פבר׳ 26 | 5 | 140 מ״ר | שלושים ואחת | ₪260,000 | 1,857 |
| פבר׳ 26 | 6 | 200 מ״ר | - | ₪1,800,000 | 9,000 |
| נוב׳ 25 | 5 | 208 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,582,000 | 12,413 |
| אפר׳ 25 | 5 | 118 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,350,000 | 19,915 |
| אפר׳ 25 | 3 | 81 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪2,110,000 | 26,049 |
| פבר׳ 25 | 4 | - | - | ₪2,150,000 | - |
| נוב׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,195,000 | 21,311 |
| ספט׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | תשע עשרה | ₪2,050,000 | 19,903 |
| אוג׳ 24 | 5 | 218 מ״ר | עשרים ואחת | ₪2,370,000 | 10,872 |
| יול׳ 24 | 5 | 218 מ״ר | עשרים ושתיים | ₪2,650,000 | 12,156 |
| פבר׳ 24 | 5 | 209 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,100,000 | 10,048 |
| אוק׳ 23 | 0 | 500 מ״ר | - | ₪3,000,000 | 6,000 |
| ינו׳ 23 | 3 | 81 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,200,000 | 27,160 |
| פבר׳ 22 | 6 | 198 מ״ר | עשרים ואחת | ₪3,012,000 | 15,212 |
למכירה עכשיו בבניין (4)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,100חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪2,150,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,582,000+20% (25.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 23 ב-₪2,200,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,100,000-5% (-4.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪3,100,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,200,000-29% (-26.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪1,535,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,300,000-15% (-18.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שוק עירוני. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 3-22 קומות ובהם כ-755 דירות חדשות. מתחם השוק בין הרחובות תרנ''א, יצחק רבין ואחד העם. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 23 קומות ובו כ-126 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון טכנולוגי נעמתמשויךתיכון · 35% בגרות
- בית ספר צלילמשויךיסודי
- בית ספר יסודי ע"ש אילן רמוןיסודי · 348 מ׳
- בית ספר בית יעקב-בית יפהתיכון · 371 מ׳
- בית ספר מדעים ויהדותיסודי · 439 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט