בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ביאליק 162, חולון
שכונת שיכון חדש
ביאליק 162, חולון
+38%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 113 מ״ר: ≈ +₪743,540
המחיר המבוקש 23,717 ₪/מ״ר מול חציון 17,137 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 28.12.2004–25.04.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 25.04.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,680,000
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.04.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 24 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪2,280,000 | 24,000 |
| מרץ 22 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪2,190,000 | 23,053 |
| יול׳ 21 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 19,241 |
| יול׳ 21 | 4 | 94 מ״ר | תשיעית | ₪1,750,000 | 18,707 |
| יונ׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | עשירית | ₪1,750,000 | 18,402 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 95 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 18,927 |
| אוק׳ 18 | 4 | 95 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,760,000 | 18,507 |
| נוב׳ 16 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪1,610,000 | 16,823 |
| ספט׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,530,000 | 16,259 |
| אוק׳ 15 | 4 | 96 מ״ר | עשירית | ₪1,640,000 | 17,137 |
| ינו׳ 15 | לא דווח | 86 מ״ר | קרקע+ביניים | ₪650,000 | 7,647 |
| מאי 13 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 11,702 |
| מרץ 12 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪200,000 | 2,090 |
| יונ׳ 08 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪907,700 | 9,555 |
| פבר׳ 08 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 9,086 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחולון · 4 חד׳ · 3,541 מודעות · 24 חודשים
~4.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,640,000
חציון 15 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 28.12.2004–25.04.2024
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 28.12.2004–25.04.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪1,435,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,280,000+59% · 10.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪1,465,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪2,190,000+49% · 6.5 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 04 ב-₪517,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪650,000+26% · 10.1 שנות החזקה
נקנתה מרץ 08 ב-₪875,000 ← נמכרה ינו׳ 14 ב-₪1,435,000+64% · 5.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ביאליק 162, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בביאליק 162?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון חדש
שכונת שיכון חדש
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת לבון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב ברקת, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ויצמן-הופיין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-275 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ב"י בית דודמשויךיסודי · 288 מ׳
- בית ספר תיכון טומשיןמשויךתיכון · 38% בגרות
- בית ספר בן צבייסודי · 107 מ׳
- בית ספר מאיר שמגריסודי · 264 מ׳
- בית ספר בית דודתיכון · 89% בגרות · 344 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט