בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גאולים 35, חולון
שכונת נאות שושנים
גאולים 35, חולון
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪436,050
המחיר המבוקש 21,667 ₪/מ״ר מול 16,822 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 11 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,818,100
בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
21,667 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
27,622 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
גאולים 35, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגאולים 35?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,818,100 | 27,622 |
| מרץ 23 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 12,308 |
| פבר׳ 22 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,730,000 | 26,615 |
| אוק׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 23,549 |
| מרץ 20 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 23,846 |
| אוק׳ 19 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 24,615 |
| אפר׳ 17 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 8,356 |
| מרץ 16 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,008,000 | 15,314 |
| אוג׳ 11 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪990,000 | 15,041 |
| ספט׳ 09 | 3.5 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,060,000 | 16,308 |
| נוב׳ 08 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 13,674 |
| ינו׳ 08 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪662,000 | 10,185 |
| ינו׳ 08 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪746,700 | 11,345 |
| מאי 07 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪576,000 | 8,751 |
| מרץ 04 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪608,000 | 9,237 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪1,365,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪840,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪800,000-5% (-0.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪1,050,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,730,000+65% (4.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,130,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,550,000+37% (4.0%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,230,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪1,600,000+30% (5.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות שושנים
שכונת נאות שושנים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ראש פינה 5-23. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-242 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני ובהם כ-838 דירות חדשות. ההסתדרות 80. מבנה ישן ובו כ-30 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 28 קומות ובו כ-130 דירות. ההסתדרות 143-145. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-136 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דבירמשויךיסודי · 197 מ׳
- בית ספר מקיף אורט למדע וטכנומשויךתיכון · 98% בגרות · 536 מ׳
- בית ספר עירוני עש פנחס אילוןתיכון · 94% בגרות · 280 מ׳
- בית ספר משה הסיסודי · 294 מ׳
- בית ספר חט"בתיכון · 487 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט