בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדר 1, חולון
שכונת תל גיבורים
הדר 1, חולון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 15.06.2026 · ₪2,960,000 · 25,965 ₪/מ״ר
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 21.08.2025–15.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 15.06.2026
- 28 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | שמינית | ₪2,960,000 | 25,965 |
| יונ׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | רביעית | ₪1,425,000 | 12,500 |
| יונ׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | שמינית | ₪2,960,000 | 25,965 |
| יונ׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | רביעית | ₪2,850,000 | 25,000 |
| מאי 26 | 3 | 83 מ״ר | תשיעית | ₪2,450,000 | 29,518 |
| מאי 26 | 3 | 83 מ״ר | תשיעית | ₪2,450,000 | 29,518 |
| מאי 26 | 3 | 83 מ״ר | תשיעית | ₪2,450,000 | 29,518 |
| אפר׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | שישית | ₪2,960,000 | 25,965 |
| אפר׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | שישית | ₪2,960,000 | 25,965 |
| אפר׳ 26 | 4 | 114 מ״ר | שישית | ₪2,960,000 | 25,965 |
| ספט׳ 25 | 4 | 114 מ״ר | חמישית | ₪2,998,000 | 26,298 |
| אוג׳ 25 | 4 | 114 מ״ר | חמישית | ₪2,998,000 | 26,298 |
| אוג׳ 25 | 4 | 114 מ״ר | חמישית | ₪2,998,000 | 26,298 |
| אוג׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | חמישית | ₪2,450,000 | 29,518 |
| אוג׳ 25 | 3 | 83 מ״ר | שביעית | ₪2,525,000 | 30,422 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחולון · 4 חד׳ · 3,541 מודעות · 24 חודשים
~2.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,705,000
חציון 6 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 25 ב-₪2,998,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,960,000-1% · 0.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הדר 1, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהדר 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת תל גיבורים
שכונת תל גיבורים
- •איפה תיבנה התחנה? תחנת 'וולפסון' אמורה להיבנות ממערב לבית החולים בעל אותו השם, סמוך לנתיבי איילון ולתחנת רכבת ישראל. לתחנה יהיו חמישה כניסות: כניסה מדרום לתחנה בקצה רחוב פנחס ספיר - מכניסה זו ייצא גם גשר הולכי רגל שיחצה את נתיבי איילון לגבול בת ים ותל אביב ברחוב חלמית כניסה דרומית לרחוב הלוחמים צמוד לרמפת הירידה מנתיבי האיילון כניסה מדרום לרחוב הלוחמים בסמוך לכניסה לבית החולים כניסה ממסוף האוטובוסים מצפון לרחוב הלוחמים, שתתחבר במעבר תת-קרקעי לכניסה לבית החולים כניסה אפשרית ממערב לנתיבי איילון סמוך לרמפת הירידה לכביש המהיר, שתתחבר במנהרה תת-קרקעית לתחנת המטרו ובדרך גם לתחנת רכבת ישראל דרומית לתחנה יוקם 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. איזה קו יעבור פה? קו 2 יקשר את האזור עם מגוון מוקדי עניין בגוש דן: מוקדי בילוי ותעסוקה במרכז תל אביב, אוניברסיטת בר-אילן, אצטדיון בלומפילד, ואתרים נוספים ברמת גן, גבעתיים, בני ברק ופתח תקווה. בנוסף, באמצעות קו המטרו ניתן יהיה להגיע למספר קווי רכבת קלה ומטרו נוספים, ובאמצעותם לעוד מספר רב של מקומות מרוחקים יותר או פחות. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות. גינת התותחנים ושטח דרומית לבית הספר לאחיות יהפכו לאתרי התארגנות. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של התחנה והמפלג צפויים מטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. שיבושי תנועה. באזור העבודות צפויים שיבושי תנועה משמעותיים, עם הסדרי תנועה שישתנו באופן תדיר וחסימה חלקית של רחוב הלוחמים ומחלף וולפסון. עם זאת, עם גמר העבודות והפעלת הקו יוכלו התושבים להשאיר את הרכב בבית וליהנות משירות תחבורה ציבורית מהיר ויעיל למגוון יעדים. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכננים 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות חוצות אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן, ו-'מסילות דיור' – 4 מסילות בקצה הקו, בהן יוכלו רכבות לחנות עד שיזדקקו להן לתגבור הפעלת הקו. המפלג ומסילות הדיור יוקמו מתחת לנתיבי איילון. תחנת המטרו הקרובה תהיה במחלף וולפסון. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות ועבודה. מגרש החניה שמשמש את הבתים ברחוב הטייסים 15-21, גינת המשחקים הקטנה ליד בית הכנסת 'עטרת חכמים, ושטח פתוח מאחורי מתנ"ס קליין יהפכו לאתרי התארגנות ועבודה למשך ההקמה. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ולחפירת פירים מהם יורידו ויעלו ציוד לביצוע העבודות ויפנו פסולת שתיווצר במהלכן. מטרדים. המפלג ומסילות הדיור יוקמו מתחת לנתיבי איילון, כך שכמות המטרדים תהיה מצומצמת. עם זאת, באזור אתרי ההתארגנות והעבודה צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת קוגל / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' קוגל, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף שש שנתי הרצוגמשויךתיכון · 84% בגרות · 158 מ׳
- בית ספר בית יוסףמשויךיסודי · 310 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 163 מ׳
- בית ספר עלומיםיסודי · 323 מ׳
- בית ספר המגיניםיסודי · 388 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט