בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ההסתדרות 207, חולון
שכונת רבי עקיבא
ההסתדרות 207, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,050,000 · 24,419 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,466 ₪/מ״ר.
בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ההסתדרות 207, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בההסתדרות 207?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 24,419 |
| פבר׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,570,000 | 36,512 |
| יונ׳ 21 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 30,233 |
| ספט׳ 18 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪970,000 | 22,558 |
| יונ׳ 18 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 22,815 |
| מרץ 18 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,025,000 | 23,386 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪960,000 | 22,326 |
| פבר׳ 16 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪980,000 | 22,791 |
| פבר׳ 16 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪1,105,000 | 25,698 |
| יונ׳ 15 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪972,000 | 22,605 |
| נוב׳ 14 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪980,000 | 22,791 |
| אוק׳ 14 | 3 | 44 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 15,116 |
| אוק׳ 09 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪624,000 | 14,512 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪563,000 | 12,845 |
| ספט׳ 05 | 3 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪339,825 | 7,753 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪1,310,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪1,273,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,050,000-18% (-2.0%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,055,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,570,000+49% (5.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪540,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,300,000+141% (8.4%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪279,000 ← נמכרה ספט׳ 18 ב-₪970,000+248% (11.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רבי עקיבא
שכונת רבי עקיבא
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם סמטת רבי עקיבא ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-490 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר חט"ב זלמן ארןמשויךיסודי · 493 מ׳
- בית ספר מקיף שש שנתי ק. שרתמשויךתיכון · 87% בגרות
- בית ספר לוי אשכוליסודי · 254 מ׳
- בית ספר יעקב ניביסודי · 336 מ׳
- בית ספר שרתיסודי · 535 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט