בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התומר 2, חולון
שכונת רסקו א
התומר 2, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 20,455 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,160 ₪/מ״ר.
בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התומר 2, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהתומר 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 20,455 |
| מרץ 25 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 23,864 |
| ינו׳ 23 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪2,020,000 | 22,697 |
| אוק׳ 20 | 5 | 109 מ״ר | רביעית וחמישית | ₪2,120,000 | 19,450 |
| אוג׳ 18 | 4.5 | 108 מ״ר | רביעית וחמישית | ₪2,215,000 | 20,509 |
| יונ׳ 14 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪1,518,000 | 17,651 |
| אוג׳ 03 | 3 | 89 מ״ר | שניה | ₪735,405 | 8,263 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,950,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 05 ב-₪882,090 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,100,000+138% (4.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רסקו א
שכונת רסקו א
- •איפה אפשר לעשות קניות? אין כמעט חנויות ועסקים ברחובות הפנימיים באזור, אבל במרחק הליכה קצרה נמצאים רחובות מסחריים בהם ניתן לבצע קניות ולעשות סידורים. בין היתר ניתן למצוא ברחובות סוקולוב, חנקין וההסתדרות מכולות וסופרמרקטים, ירקנים, מאפיות, בנקים, בתי מרקחת, וסניף דואר. למה מדובר ביתרון משמעותי בחולון? בשכונות רבות אין כמעט חנויות במרחק הליכה, ולכל קנייה או סידור כמעט צריך להוציא את הרכב. פה נהנים התושבים מיתרונות המיקום ליד רחובות מסחריים, אבל עם רחובות מגורים שקטים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ראש פינה 5-23 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-840 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורט ע"ש מיטרנימשויךתיכון · 34% בגרות · 164 מ׳
- בית ספר בנות ציוןמשויךיסודי
- בית ספר עוזתיכון · 139 מ׳
- בית ספר התבוריסודי · 184 מ׳
- בית ספר שנקריסודי · 455 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט