בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התותחנים 17, חולון
שכונת תל גיבורים
התותחנים 17, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,827,000 · 43,531 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,914 ₪/מ״ר.
בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התותחנים 17, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתותחנים 17?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (2)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3.5 | 42 מ״ר | שלישית | ₪1,827,000 | 43,531 |
| נוב׳ 19 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 14,296 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,000חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪1,213,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת תל גיבורים
שכונת תל גיבורים
- •איפה תיבנה התחנה? תחנת 'וולפסון' אמורה להיבנות ממערב לבית החולים בעל אותו השם, סמוך לנתיבי איילון ולתחנת רכבת ישראל. לתחנה יהיו חמישה כניסות: כניסה מדרום לתחנה בקצה רחוב פנחס ספיר - מכניסה זו ייצא גם גשר הולכי רגל שיחצה את נתיבי איילון לגבול בת ים ותל אביב ברחוב חלמית כניסה דרומית לרחוב הלוחמים צמוד לרמפת הירידה מנתיבי האיילון כניסה מדרום לרחוב הלוחמים בסמוך לכניסה לבית החולים כניסה ממסוף האוטובוסים מצפון לרחוב הלוחמים, שתתחבר במעבר תת-קרקעי לכניסה לבית החולים כניסה אפשרית ממערב לנתיבי איילון סמוך לרמפת הירידה לכביש המהיר, שתתחבר במנהרה תת-קרקעית לתחנת המטרו ובדרך גם לתחנת רכבת ישראל דרומית לתחנה יוקם 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. איזה קו יעבור פה? קו 2 יקשר את האזור עם מגוון מוקדי עניין בגוש דן: מוקדי בילוי ותעסוקה במרכז תל אביב, אוניברסיטת בר-אילן, אצטדיון בלומפילד, ואתרים נוספים ברמת גן, גבעתיים, בני ברק ופתח תקווה. בנוסף, באמצעות קו המטרו ניתן יהיה להגיע למספר קווי רכבת קלה ומטרו נוספים, ובאמצעותם לעוד מספר רב של מקומות מרוחקים יותר או פחות. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות. גינת התותחנים ושטח דרומית לבית הספר לאחיות יהפכו לאתרי התארגנות. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של התחנה והמפלג צפויים מטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. שיבושי תנועה. באזור העבודות צפויים שיבושי תנועה משמעותיים, עם הסדרי תנועה שישתנו באופן תדיר וחסימה חלקית של רחוב הלוחמים ומחלף וולפסון. עם זאת, עם גמר העבודות והפעלת הקו יוכלו התושבים להשאיר את הרכב בבית וליהנות משירות תחבורה ציבורית מהיר ויעיל למגוון יעדים. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכננים 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות חוצות אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן, ו-'מסילות דיור' – 4 מסילות בקצה הקו, בהן יוכלו רכבות לחנות עד שיזדקקו להן לתגבור הפעלת הקו. המפלג ומסילות הדיור יוקמו מתחת לנתיבי איילון. תחנת המטרו הקרובה תהיה במחלף וולפסון. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות ועבודה. מגרש החניה שמשמש את הבתים ברחוב הטייסים 15-21, גינת המשחקים הקטנה ליד בית הכנסת 'עטרת חכמים, ושטח פתוח מאחורי מתנ"ס קליין יהפכו לאתרי התארגנות ועבודה למשך ההקמה. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ולחפירת פירים מהם יורידו ויעלו ציוד לביצוע העבודות ויפנו פסולת שתיווצר במהלכן. מטרדים. המפלג ומסילות הדיור יוקמו מתחת לנתיבי איילון, כך שכמות המטרדים תהיה מצומצמת. עם זאת, באזור אתרי ההתארגנות והעבודה צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת התחנה אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת קוגל / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' קוגל, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יוסףמשויךיסודי · 153 מ׳
- בית ספר מקיף שש שנתי הרצוגמשויךתיכון · 84% בגרות · 290 מ׳
- בית ספר המגיניםיסודי · 120 מ׳
- בית ספר בנות מנחם חב"דיסודי · 311 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 338 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט