בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
זלמן ארן 19, חולון
שכונת נאות רחל
זלמן ארן 19, חולון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,825,000 · 29,435 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,556 ₪/מ״ר.
בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
זלמן ארן 19, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בזלמן ארן 19?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,825,000 | 29,435 |
| פבר׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 5,085 |
| אוג׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 29,677 |
| אוק׳ 14 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,069,000 | 18,119 |
| מאי 13 | 3 | 78 מ״ר | שניה | ₪1,335,000 | 17,115 |
| אפר׳ 08 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪670,000 | 8,590 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,832,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪1,450,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,825,000+26% (2.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 20 ב-₪1,430,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,840,000+29% (5.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪1,320,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,430,000+8% (2.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪829,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪1,320,000+59% (6.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות רחל
שכונת נאות רחל
- •מה מתוכנן? קו 1 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם מתחת לרחוב אילת באזור המרכז המסחרי ארגמן. תחנות המטרו הקרובות מתוכננות צפונית לשדרות דב הוז ודרומית לרחוב הופיין/יוספטל. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט מטרדים לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות. גן הנחלאים ורחבת הכניסה למרכז המסחרי ארגמן יהפכו לאתרי התארגנות. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של המפלג ואתרי ההתארגנות צפויים מטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. שיבושי תנועה. באזור העבודות צפויים שיבושי תנועה משמעותיים, עם הסדרי תנועה שישתנו באופן תדיר, וצמצום נתיבים ברחוב אילת. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •מה יש פה היום? 4 מבני רכבת ישנים עם 128 דירות ומגרש חניה פתוח עם כ-100 מקומות חניה. מה מתוכנן? הבניינים הקיימים ייהרסו, ובמקומם יוקמו 5 בניינים בני 9, 18 ו-34 קומות עם כ-540 דירות, משרדים, וקומת קרקע מסחרית. בנוסף יוקם מבנה ציבור, חניון ציבורי בן כ-140 מקומות חניה, תורחב גינת חיל השריון, ויוסדרו שבילי אופניים. כ-100 מהדירות החדשות מיועדות להשכרה ארוכת טווח. איך זה ישפיע על התושבים באזור? הקמת הפרויקט תלווה במטרדי בנייה כמו רעש, אבק ולכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה, אך הפרויקט כולל מספר תועלות ציבוריות שישפרו את מצב התושבים באזור: חניון ציבורי. למרות שמדובר לכאורה בתוספת של רק כ-50 מקומות, רבות מהמכוניות בחניון הקיים הן של תושבי המבנים שמיועדים לפינוי, ואלה יקבלו חניות פרטיות במסגרת הפרויקט. הרחבת גינה. הפרויקט יגדיל את גינת חיל השריון בכ-50%. מבנה ציבור. הקצאת מגרש לעירייה תאפשר לה להקים מבנה שישרת את תושבי האזור, כמו מתנ"ס, גני ילדים או מרפאה. מתי זה יקרה? הפרויקט צפוי לצאת לביצוע לקראת סוף 2025 ולהימשך כ-6 שנים. מה עוד מתוכנן באזור? פרויקט פינוי-בינוי נוסף מתוכנן במתחם צמוד שכולל את הבניינים ברחובות אילת 18-20, והגר"א 1-7, אך פרטיו המדויקים ולוח הזמנים לביצועו לא ידועים עדיין.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ההסתדרות / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב פיכמן, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר עתידים ע"ש מ. אלישיבמשויךתיכון · 88% בגרות · 146 מ׳
- בית ספר ת"ת בית דודמשויךיסודי · 435 מ׳
- בית ספר עש דינוריסודי · 84 מ׳
- בית ספר י.ישעיהויסודי · 332 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 434 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט