בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יום הכיפורים 23, חולון
שכונת קריית שרת
יום הכיפורים 23, חולון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 14.12.2025 · ₪2,161,600 · 25,733 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 20.05.2025–14.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 14.12.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪2,161,600 | 25,733 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪713,000 | 8,488 |
| מאי 25 | 4 | 83 מ״ר | שלישית | ₪2,040,000 | 24,561 |
| ספט׳ 19 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 19,865 |
| נוב׳ 18 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 20,833 |
| פבר׳ 17 | 5 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪1,835,000 | 17,816 |
| יונ׳ 14 | 5 | 104 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 14,469 |
| פבר׳ 13 | 5 | 104 מ״ר | שניה | ₪1,465,000 | 14,131 |
| יונ׳ 12 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 15,238 |
| אוק׳ 10 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 15,000 |
| ספט׳ 09 | 5 | 94 מ״ר | חמישית ושישית | ₪1,370,000 | 14,508 |
| פבר׳ 03 | 4 | 83 מ״ר | רביעית | ₪818,160 | 9,857 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחולון · 4 חד׳ · 3,541 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,040,000
חציון 3 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 13 ב-₪1,400,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪1,750,000+25% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 04 ב-₪881,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪1,835,000+108% · 12.6 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪712,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,400,000+97% · 12.3 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 09 ב-₪1,170,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪1,280,000+9% · 2.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יום הכיפורים 23, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביום הכיפורים 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קריית שרת
שכונת קריית שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת המרכבה / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף שש שנתי ק. שרתמשויךתיכון · 87% בגרות · 339 מ׳
- בית ספר דבירמשויךיסודי
- בית ספר שרתיסודי · 79 מ׳
- בית ספר תיכון טכנולוגי נעמתתיכון · 39% בגרות · 165 מ׳
- בית ספר יעקב ניביסודי · 268 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט