מרבד הקסמים 4, חולון
שכונת נאות יהודית
המחיר המבוקש 17,095 ₪/מ״ר מול חציון 23,832 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 5 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 19.02.2024–29.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 17.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,795,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.06.2026
- 13 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (33)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪2,320,000 | 42,182 |
| יונ׳ 26 | 4 | 62 מ״ר | שניה | ₪2,320,000 | 37,419 |
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,825,000 | 33,182 |
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 50,909 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,920,000 | 30,534 |
| אוג׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,520,000 | 45,818 |
| מרץ 25 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪2,520,810 | 45,833 |
| מרץ 25 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,990,000 | 36,182 |
| ינו׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,342 | 43,643 |
| מרץ 24 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,230,000 | 40,545 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 40,000 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 39,370 |
| יול׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪2,362,000 | 42,269 |
| יול׳ 23 | 4 | 62 מ״ר | שניה | ₪2,432,000 | 39,226 |
| מאי 23 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪484,000 | 8,661 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.02.2024–29.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במרבד הקסמים 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת בצלאל / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר מקיף אורט למדע וטכנומשויךתיכון · 98% בגרות · 628 מ׳
- בית ספר חט"ב זלמן ארןמשויךיסודי
- בית ספר לוי אשכוליסודי · 129 מ׳
- בית ספר לווית חןתיכון · 97% בגרות · 490 מ׳
- בית ספר תיכונית רעיםתיכון · 498 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט