בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מרבד הקסמים 4, חולון
שכונת נאות יהודית
מרבד הקסמים 4, חולון
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪692,475
המחיר המבוקש 17,619 ₪/מ״ר מול 24,214 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,825,000
בחולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,619 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,182 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מרבד הקסמים 4, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במרבד הקסמים 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,825,000 | 33,182 |
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 50,909 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,920,000 | 30,534 |
| אוג׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,520,000 | 45,818 |
| מרץ 25 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪2,520,810 | 45,833 |
| מרץ 25 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪1,990,000 | 36,182 |
| ינו׳ 25 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,342 | 43,643 |
| מרץ 24 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,230,000 | 40,545 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 40,000 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 39,370 |
| יול׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪2,362,000 | 42,269 |
| יול׳ 23 | 4 | 62 מ״ר | שניה | ₪2,432,000 | 39,226 |
| מאי 23 | 3 | 56 מ״ר | רביעית | ₪484,000 | 8,661 |
| יול׳ 22 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪825,000 | 15,000 |
| מרץ 22 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪730,000 | 13,064 |
למכירה עכשיו בבניין (4)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪2,340,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪490,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,825,000+272% (7.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 23 ב-₪3,080,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,800,000-9% (-4.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪2,195,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,520,000+15% (8.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪1,390,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,990,000+43% (5.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות יהודית
שכונת נאות יהודית
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת בצלאל / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף אורט למדע וטכנומשויךתיכון · 98% בגרות · 628 מ׳
- בית ספר חט"ב זלמן ארןמשויךיסודי
- בית ספר לוי אשכוליסודי · 129 מ׳
- בית ספר לווית חןתיכון · 97% בגרות · 490 מ׳
- בית ספר תיכונית רעיםתיכון · 498 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט