בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניל"י 10, חולון
שכונת אגרובנק
ניל"י 10, חולון
−19%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 90 מ״ר: ≈ −₪645,653
המחיר המבוקש 30,365 ₪/מ״ר מול חציון 37,579 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 15.05.2025–26.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 11.06.2026
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,635,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 11.06.2026
- 21 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (24)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 2 | 50 מ״ר | חמישית | ₪2,050,000 | 41,000 |
| יונ׳ 26 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪2,050,000 | 41,000 |
| אפר׳ 26 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪3,280,000 | 55,973 |
| אפר׳ 26 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪3,280,000 | 29,818 |
| אפר׳ 26 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪3,280,000 | 29,818 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 39,400 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,970,000 | 39,400 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪1,970,000 | 39,400 |
| מרץ 26 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪1,970,000 | 39,400 |
| נוב׳ 25 | 4 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 26,761 |
| יונ׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,970,000 | 39,400 |
| יונ׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | - | ₪1,970,000 | 39,400 |
| יונ׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪4,700,000 | 42,727 |
| יונ׳ 25 | 5 | 110 מ״ר | - | ₪4,700,000 | 42,727 |
| יונ׳ 25 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,050,000 | 33,889 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,600חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחולון · 3 חד׳ · 5,305 מודעות · 24 חודשים
~1.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,990,000
חציון 4 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 15.05.2025–26.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.05.2025–26.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪2,200,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪3,280,000+49% · 13.0 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪3,185,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,970,000-38% · 7.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 25 ב-₪1,970,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,970,000+0% · 0.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,685,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,900,000+13% · 9.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ניל"י 10, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניל"י 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת אגרובנק
שכונת אגרובנק
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לחולון. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שנקר 10-14. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-46 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-168 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ריימונד לאוואןמשויךתיכון · 464 מ׳
- בית ספר בית חינוך מונטסורי יערמשויךיסודי
- בית ספר אורט ע"ש מיטרניתיכון · 34% בגרות · 258 מ׳
- בית ספר עוזתיכון · 300 מ׳
- בית ספר ישורון מ"דיסודי · 392 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט