בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קדושי קהיר 2, חולון
שכונת נאות רחל
קדושי קהיר 2, חולון
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 07.01.2026 · ₪1,600,000 · 24,691 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 06.03.2024–07.01.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.01.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 24,691 |
| מרץ 24 | 4 | 84 מ״ר | חמישית | ₪2,350,000 | 27,976 |
| פבר׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪369,000 | 5,694 |
| פבר׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪1,580,000 | 24,383 |
| אוג׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪1,745,000 | 27,266 |
| יונ׳ 21 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪1,548,000 | 23,889 |
| אוג׳ 20 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 22,619 |
| יונ׳ 20 | 4 | 111 מ״ר | שישית | ₪2,420,000 | 21,782 |
| אוג׳ 19 | 3.5 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 19,643 |
| יול׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 4,630 |
| ינו׳ 19 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,680,000 | 19,986 |
| אוק׳ 18 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪1,400,000 | 21,605 |
| אפר׳ 18 | 4.5 | 84 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 20,224 |
| נוב׳ 17 | 3.5 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 18,439 |
| יול׳ 16 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 8,327 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,700חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחולון · 3.25 חד׳ · 4,564 מודעות · 24 חודשים
~2.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,975,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מאי 14 ב-₪1,330,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪2,350,000+77% · 9.8 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪1,400,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,745,000+25% · 2.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪1,250,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,900,000+52% · 6.7 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 05 ב-₪767,862 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪1,650,000+115% · 14.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
קדושי קהיר 2, חולון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקדושי קהיר 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות רחל
שכונת נאות רחל
- •מה מתוכנן? קו 1 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ובסביבה מתוכנן 'מפלג' –חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. המפלג יוקם מתחת לרחוב אילת באזור המרכז המסחרי ארגמן. תחנות המטרו הקרובות מתוכננות צפונית לשדרות דב הוז ודרומית לרחוב הופיין/יוספטל. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט מטרדים לתושבי הסביבה: אתרי התארגנות. גן הנחלאים ורחבת הכניסה למרכז המסחרי ארגמן יהפכו לאתרי התארגנות. הם יגודרו וישמשו לאחסון ציוד, כלי עבודה וחומרי בנייה, ויוקמו בהם משרדים וחדרי מנוחה לעובדים. מטרדי בנייה. בסביבה המיידית של המפלג ואתרי ההתארגנות צפויים מטרדים שונים כמו רעש, אבק, לכלוך, ותנועת משאיות ערה. שיבושי תנועה. באזור העבודות צפויים שיבושי תנועה משמעותיים, עם הסדרי תנועה שישתנו באופן תדיר, וצמצום נתיבים ברחוב אילת. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
- •מה יש פה היום? 4 מבני רכבת ישנים עם 128 דירות ומגרש חניה פתוח עם כ-100 מקומות חניה. מה מתוכנן? הבניינים הקיימים ייהרסו, ובמקומם יוקמו 5 בניינים בני 9, 18 ו-34 קומות עם כ-540 דירות, משרדים, וקומת קרקע מסחרית. בנוסף יוקם מבנה ציבור, חניון ציבורי בן כ-140 מקומות חניה, תורחב גינת חיל השריון, ויוסדרו שבילי אופניים. כ-100 מהדירות החדשות מיועדות להשכרה ארוכת טווח. איך זה ישפיע על התושבים באזור? הקמת הפרויקט תלווה במטרדי בנייה כמו רעש, אבק ולכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה, אך הפרויקט כולל מספר תועלות ציבוריות שישפרו את מצב התושבים באזור: חניון ציבורי. למרות שמדובר לכאורה בתוספת של רק כ-50 מקומות, רבות מהמכוניות בחניון הקיים הן של תושבי המבנים שמיועדים לפינוי, ואלה יקבלו חניות פרטיות במסגרת הפרויקט. הרחבת גינה. הפרויקט יגדיל את גינת חיל השריון בכ-50%. מבנה ציבור. הקצאת מגרש לעירייה תאפשר לה להקים מבנה שישרת את תושבי האזור, כמו מתנ"ס, גני ילדים או מרפאה. מתי זה יקרה? הפרויקט צפוי לצאת לביצוע לקראת סוף 2025 ולהימשך כ-6 שנים. מה עוד מתוכנן באזור? פרויקט פינוי-בינוי נוסף מתוכנן במתחם צמוד שכולל את הבניינים ברחובות אילת 18-20, והגר"א 1-7, אך פרטיו המדויקים ולוח הזמנים לביצועו לא ידועים עדיין.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת ההסתדרות / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב פיכמן, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת בית דודמשויךיסודי · 490 מ׳
- בית ספר עתידים ע"ש מ. אלישיבמשויךתיכון · 88% בגרות · 606 מ׳
- בית ספר שזריסודי · 319 מ׳
- בית ספר עש דינוריסודי · 416 מ׳
- בית ספר י.ישעיהויסודי · 670 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט