בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ראש פנה 4, חולון

שכונת נאות שושנים

ראש פנה 4, חולון

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,080,000 · 33,016 ₪/מ״ר

מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,554 ₪/מ״ר.

בכל חולון, המחיר המבוקש 8.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ראש פנה 4, חולון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בראש פנה 4?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (25)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 24	3	64 מ״ר	ראשונה	₪2,080,000	33,016
ינו׳ 23	3	64 מ״ר	שניה	₪1,900,000	30,159
אוק׳ 21	3	64 מ״ר	ראשונה	₪1,400,000	22,222
יול׳ 21	3	64 מ״ר	ראשונה	₪1,590,000	25,238
דצמ׳ 19	3	64 מ״ר	שניה	₪1,490,000	23,651
פבר׳ 14	3	64 מ״ר	רביעית	₪850,000	13,298
מאי 12	3	64 מ״ר	שלישית	₪870,000	13,810
נוב׳ 11	3.5	64 מ״ר	שלישית	₪950,000	15,079
מאי 11	3	64 מ״ר	שניה	₪962,000	15,050
יול׳ 10	3	64 מ״ר	רביעית	₪850,000	13,298
אוג׳ 09	3	64 מ״ר	רביעית	₪720,000	11,429
יול׳ 08	3	64 מ״ר	ראשונה	₪787,000	12,492
ינו׳ 08	3	64 מ״ר	רביעית	₪525,000	8,213
יול׳ 06	3	64 מ״ר	שלישית	₪549,125	8,591
מאי 06	3	64 מ״ר	רביעית	₪367,524	5,750

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחולון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~6.3%

תשואה ברוטו

₪860,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מאי 16 ב-₪1,256,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪2,080,000+66% (6.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 07 ב-₪512,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,900,000+271% (8.7%שנה/)

נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,150,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,400,000+22% (4.2%שנה/)

נקנתה ינו׳ 12 ב-₪868,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,590,000+83% (6.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות שושנים

אזורי / אומדן

שכונת נאות שושנים

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סרלין / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ראש פינה 5-23. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-242 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני ובהם כ-838 דירות חדשות. ההסתדרות 80. מבנה ישן ובו כ-30 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 28 קומות ובו כ-130 דירות. ההסתדרות 143-145. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-136 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר בנות ציוןמשויךיסודי · 466 מ׳
בית ספר עירוני עש פנחס אילוןמשויךתיכון · 94% בגרות · 653 מ׳
בית ספר חט"בתיכון · 118 מ׳
בית ספר דביריסודי · 318 מ׳
בית ספר משה הסיסודי · 445 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט