בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אד"ם הכהן 11, חיפה
שכונת נוה שאנן
אד"ם הכהן 11, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,400,000 · 25,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,758 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אד"ם הכהן 11, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באד"ם הכהן 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 25,000 |
| ספט׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | קרקע | ₪1,183,700 | 21,138 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 21,429 |
| אוג׳ 15 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪890,000 | 15,683 |
| יול׳ 13 | 3 | 57 מ״ר | קרקע | ₪785,000 | 13,833 |
| דצמ׳ 08 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪400,000 | 7,048 |
| יול׳ 08 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪375,000 | 6,608 |
| מרץ 08 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 8,811 |
| מרץ 08 | 3 | 57 מ״ר | קרקע | ₪506,000 | 8,916 |
| יונ׳ 03 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪552,132 | 9,860 |
| יול׳ 02 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪494,000 | 8,705 |
| ינו׳ 00 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪564,672 | 9,950 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪837,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,260,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,400,000+11% (1.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪379,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,260,000+232% (12.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪690,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,200,000+74% (11.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שאנן
שכונת נוה שאנן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בני עקיבאמשויךתיכון · 96% בגרות · 644 מ׳
- בית ספר רמבםמשויךיסודי
- בית ספר אלוןיסודי · 517 מ׳
- בית ספר ישיבת תהילת שלמהתיכון · 532 מ׳
- בית ספר עירוני ג'תיכון · 83% בגרות · 558 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט