בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אדמונד פלג 28, חיפה
שכונת רמת שאול
אדמונד פלג 28, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪874,480
המחיר המבוקש 11,412 ₪/מ״ר מול 16,556 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 15 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪1,475,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
11,412 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
22,348 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אדמונד פלג 28, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באדמונד פלג 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,475,000 | 22,348 |
| נוב׳ 24 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 23,684 |
| נוב׳ 21 | 4 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,435,000 | 21,742 |
| ינו׳ 21 | 4 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,210,000 | 18,333 |
| אוק׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 15,528 |
| מרץ 20 | 4 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 19,697 |
| ינו׳ 20 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪980,000 | 18,846 |
| נוב׳ 19 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 20,370 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 16,412 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 15,758 |
| מאי 16 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,290,000 | 24,808 |
| פבר׳ 15 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪505,000 | 9,418 |
| ינו׳ 14 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪830,000 | 12,576 |
| אוג׳ 13 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 12,902 |
| ספט׳ 12 | 3.5 | 66 מ״ר | שלישית | ₪620,000 | 9,394 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.6%
תשואה ברוטו
₪2,385,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 12 ב-₪725,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,475,000+103% (5.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪825,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,435,000+74% (5.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪850,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,210,000+42% (4.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪508,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,300,000+156% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שאול
שכונת רמת שאול
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אמיל זולא. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-400 דירות. במקומם ייבנו 22 בניינים בני 3-7 קומות ובהם כ-710 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ליאו בקמשויךתיכון · 90% בגרות · 147 מ׳
- בית ספר ליאו באקמשויךיסודי · 173 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 228 מ׳
- בית ספר רמותיסודי · 318 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקייסודי · 439 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט